Dự thảo luật nhà ở xã hội: ai mua bằng vi bằng chờ sang tên sẽ đu đỉnh

Tôi nghe không ít người nói chắc nịch: "Anh ơi, sau năm năm là sang tên chính chủ, bây giờ bọn em chỉ cần vi bằng thôi." Kiểu khôn lỏi như vậy, đời này đầy. Nhưng nếu dự thảo luật bổ sung về nhà ở xã hội được thông qua, nhiều người trong số đó sẽ đu đỉnh nhà ở xã hội.

Thật ra, điều tôi muốn trước hết là chúc mừng những anh em đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng từ, nộp thuế đầy đủ để đúng diện. Từ năm nay trở đi, anh em sẽ bắt đầu được xét duyệt mua nhà ở xã hội. Còn với những người cứng đầu cứng cổ, cứ tin vào vi bằng, thì tôi chỉ có thể chia buồn.

Bán lại cũng phải đúng đối tượng

Vì sao chuyện trục lợi chính sách bây giờ trở nên căng thẳng? Bởi Chính phủ đang trình Quốc hội một dự luật: sau năm năm, khi giấy tờ đã xong và nhà đã bán cho đúng đối tượng, nếu người mua muốn bán lại thì cũng không phải muốn bán cho ai thì bán. Họ phải bán đúng cho những người đủ tiêu chuẩn và được duyệt mua nhà ở xã hội.

Muốn bán lại thì không phải muốn bán cho ai thì bán, phải bán đúng cho những người đủ tiêu chuẩn.

Với nước đi này, chúng ta sẽ bình ổn được một loại bất động sản: bất động sản chính sách. Không còn chuyện thích thì đi ăn chặn nữa. Bạn biết đấy, dự án nhà ở xã hội được ưu đãi rất nhiều thứ: thuế má, thuế thu nhập, đất đai rẻ hơn, cách xử lý luôn được ưu đãi để bảo đảm an sinh xã hội.

Nhưng từ lâu nay, rất nhiều đối tượng, cả trong lẫn ngoài, cấu kết với nhau để ăn chặn chính sách. Người dân thì không có nhà để ở, không an sinh nổi. Rồi người ta bắt đầu nói: em mua cái này để tích sản, em mua để sau này ra tên chính chủ. Giờ thì chính những người đó đu đỉnh.

Ai được lợi khi nhà ở xã hội về đúng chỗ

Hệ quả dễ thấy nhất: những anh em đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ tiếp cận dễ dàng hơn, bớt cạnh tranh. Khi nhà về tay người có nhu cầu ở thực, an sinh của mọi người mới chuẩn chỉ.

Điều thú vị là với thị trường tôi rất thích, nhà ở thương mại, nhà để kinh doanh hay cho thuê, đây lại là một tin tốt. Vì sao? Vì nhà ở xã hội và nhà thuê để ở thì phải là để ở. Không còn chuyện người ta nhảy dù vào để kinh doanh, chiếm chỗ của người cần ở.

Khi phân khúc an sinh ổn định, những nơi có bất động sản tốt ở phân khúc trung và cao lại được hưởng lợi. Người ta an sinh ở bên cạnh, đi làm ở các shophouse, ở mảng dịch vụ và thương mại. Lao động ổn định thì kinh doanh cũng dễ hơn.

Nó còn giúp chia hẳn các phân khúc ra. Trước đây, phân khúc dưới cứ bị đẩy lên, nhà ở xã hội bị đẩy giá tít lên, người cần mua thì không mua được, rồi lại kéo phân khúc trung và cao lên theo. Cứ đẩy nhau, đẩy nhau như một cuộc chạy đua về giá, giống chuyện lãi suất huy động. Kết cục là người cần thì không mua được, còn kẻ đầu cơ thì gom hết.

Đừng dại trục lợi chính sách

Thôi đừng có dại mà đi trục lợi chính sách các bạn nhá.

Nếu bạn đã theo phong cách đầu tư nền tảng, tích sản cẩn thận, thì hãy chuẩn bị hồ sơ để an sinh, rồi còn cống hiến trong giai đoạn đất nước hóa rồng. Còn bạn, bạn đang đứng ở phía nào: người chuẩn bị hồ sơ đúng diện, hay người đang chờ một tờ vi bằng?

Nguồn: Võ Hoài Nam

Bài viết chỉ mang ý nghĩa tham khảo, không nhằm mục đích tư vấn đầu tư, tài chính hay pháp lý.