Sau Hà Nội là TP. Hồ Chí Minh: tái tổ chức đô thị và hai lời nhắc về nhà đất

Trong thời gian đại dịch, có một điều tôi cảm nhận rất rõ. Nếu một ngày Hà Nội phát triển bùng nổ sau dịch, rất nhiều người sẽ giống như tôi, không ở được Hà Nội nữa. Kẹt xe quá. Ô nhiễm quá. Nói thật với bạn, giá nhà thì trên trời mà hạ tầng thì nát bét.

Hà Nội tái cấu trúc, tái quy hoạch, tái định cư. Vậy sau Hà Nội sẽ là thành phố nào? Sau thủ đô, sẽ là Thành phố Hồ Chí Minh.

Một thành phố không khá hơn là bao

Bạn tưởng tượng, trong dịch, Thành phố Hồ Chí Minh cũng không khá hơn là bao nhiêu. Rất nhiều khu trong thành phố vẫn là nhà ở ổ chuột, ngay ven Quận Nhất vẫn có những ngôi nhà như thế, nằm trong những con ngõ sâu hun hút. Mật độ dân cư dày đặc, hạ tầng mọi thứ tồi tàn. Có khi chỉ một trận cháy thôi, việc dập lửa đã trở nên khó khăn.

Vì thế, quy mô ảnh hưởng của lần tái cấu trúc đô thị này ở Thành phố Hồ Chí Minh rất lớn. Theo báo cáo dự kiến, đến năm 2050 thành phố sẽ có 27.000.000 người. Bạn thử hình dung một đô thị 27.000.000 người thì cần một hạ tầng như thế nào. Tổng diện tích quy hoạch là 677.000 héc ta.

Có sổ đỏ chưa chắc đã không bị đụng tới

Tôi chỉ nói đơn giản quy hoạch để làm gì. Khu vực Tham Lương, diện tích quy hoạch khoảng 292 héc ta, làm depot, đầu mối giao thông, đô thị hỗn hợp. Khu Bảy Hiền, cái chỗ siêu đông ấy, 265 héc ta làm nhà ga, thương mại và tái tổ chức đô thị.

Nghe đến cụm từ tái tổ chức đô thị, nhiều người cứ nghĩ: mình ở đây bao nhiêu năm rồi, có sổ đỏ rồi, không ai đụng đâu. Nhưng xin thưa với bạn, hãy đi đến thủ đô của các nước phát triển trước Việt Nam. Ở đó không có cảnh những tòa nhà chọc trời, cao tầng hay khách sạn nhìn sang những khu lụp xụp. Họ quy hoạch cả một diện tích khổng lồ, đi đôi với giao thông công cộng: đường sắt, metro, công viên.

Chuyện này không xa lạ. Gần đây, rất nhiều bạn làm phòng trọ ở Hà Nội đang kêu oai oái. Hồi xưa Đạo Thịnh Vượng cũng đã nói: đến một ngày những chung cư mini, những phòng trọ nhỏ của bạn sẽ ế. Vì sao? Vì người ta sẽ chuyển sinh viên ra ngoài.

Ngồi mát ăn bát vàng chưa chắc đã mãi mãi

Hồi xưa, rất nhiều bạn nói với tôi: nhà tôi ở ngay gần chợ Bến Thành, chỉ cần mở cửa hàng ra là có người thuê, khách phải gõ cửa để vào nhà tôi. Xin thưa với bạn, khu Bến Thành, Tao Đàn có diện tích nghiên cứu 188 héc ta, làm trung tâm thương mại dịch vụ kết nối metro.

Có bao nhiêu gia đình tưởng mình ngồi mát ăn bát vàng mãi mãi, sẽ bị xáo trộn.

Rồi Bà Quẹo, Tây Thạnh sẽ làm logistics, thương mại, chuyển đổi chức năng đất. Chỉnh trang đô thị là vì có những nơi cái lõi đã nát quá, hạ tầng kém quá. Có những căn nhà chỉ 20 mấy mét vuông. Khi người ta làm dự án chỉnh trang đô thị, họ đền bù cho bạn, hạ tầng mọi thứ tốt hơn, còn hơn là có khi 20 người chia nhau một, hai cái nhà vệ sinh.

Thêm Nguyễn Hồng Đào, 43,8 héc ta đô thị hỗn hợp quanh nhà ga. Những diện tích tôi vừa đọc mới chỉ liên quan đến kết nối quy hoạch các tuyến giao thông và metro đô thị thôi. Mới thế thôi, cộng lại đã cả nghìn héc ta rồi.

Hai lời nhắc cho anh em

Bạn thấy đấy, sau Hà Nội sẽ đến Hồ Chí Minh, và Hồ Chí Minh còn phát triển ra rất nhiều cực, rất nhiều đô thị vệ tinh. Điều tôi muốn nhắc anh em trước hết: những năm tới, đừng mua đất lung tung. Rất nhiều đất tưởng chừng như không bao giờ bị quy hoạch sẽ bị quy hoạch.

Còn một lời nhắc nữa. Nếu bạn đang có nhà, có đất, mở cửa ra là có khách, thì đừng trông chờ nó sẽ nuôi mình cả kiếp. Rốt cuộc vẫn là năng lực của mình, sức lao động của mình. Những thứ mình đã ăn bổng lộc lâu rồi, sang kỷ nguyên mới này chưa chắc đã tiếp tục như thế.

Kể cả được đền bù bằng tiền bạc, bạn vẫn phải có năng lực để làm lại từ đầu.

Sẽ có rất nhiều xáo trộn ở Hồ Chí Minh. Trong giai đoạn tiếp theo, cả Hà Nội và Hồ Chí Minh sẽ là hai cực rất lớn của đất nước để đưa kinh tế phát triển. Anh em Hồ Chí Minh, chuẩn bị đón sóng nhé. Còn bạn, căn nhà, mảnh đất hay cửa hàng bạn đang trông vào, nếu một ngày nó thay đổi, năng lực của bạn đã sẵn sàng để làm lại chưa?

Nguồn: Võ Hoài Nam

Bài viết chỉ mang ý nghĩa tham khảo, không nhằm mục đích tư vấn đầu tư, tài chính hay pháp lý.